A administração de imóveis é um serviço que envolve a gestão de todos os aspectos relacionados a um imóvel, desde a sua manutenção e conservação até a captação de inquilinos e a cobrança de aluguel.

A administração de imóveis oferece diversos benefícios, como:

• Tranquilidade: O proprietário não precisa se preocupar com a gestão do dia a dia do imóvel, como a resolução de problemas com inquilinos, a realização de reparos e a cobrança de aluguel.
• Profissionalismo: A administração de imóveis é feita por profissionais experientes e qualificados, que garantem a gestão eficiente do imóvel.
• Rentabilidade: A administração de imóveis pode ajudar a aumentar a rentabilidade do imóvel, através da otimização da ocupação e da cobrança de um aluguel justo.

Os serviços prestados por uma administradora de imóveis podem variar, mas geralmente incluem:

• Gestão financeira: Cobrança de aluguel, pagamento de contas, emissão de relatórios financeiros.
• Gestão de inquilinos: Captação de inquilinos, seleção de inquilinos, realização de contratos de aluguel, resolução de problemas com inquilinos.
• Manutenção e conservação do imóvel: Realização de reparos, vistorias periódicas, contratação de mão de obra especializada.
• Assessoria jurídica: Assessoria jurídica para questões relacionadas ao imóvel, como contratos de aluguel, despejos e cobranças.

A taxa de administração de imóveis geralmente varia entre 5% e 10% do valor do aluguel.

Antes de alugar seu imóvel, é importante:

• Realizar uma avaliação do imóvel: Para determinar o valor justo do aluguel.
• Fazer uma vistoria no imóvel: Para registrar o estado do imóvel antes da entrada do inquilino.
• Elaborar um contrato de aluguel: Que deve conter todas as informações importantes sobre o aluguel, como o valor do aluguel, o prazo do contrato e as responsabilidades do inquilino.

Os documentos necessários para alugar ou vender um imóvel são:

• RGI do Imóvel: Registro Geral de Imóveis, comprova a propriedade do imóvel.
• Ônus Reais: Certidão que informa se o imóvel possui alguma pendência, como hipoteca ou penhora.
• Identidade: Cédula de identidade válida do proprietário ou representante legal.
• CPF: Cadastro de Pessoa Física do proprietário ou representante legal.
• Comprovante de Residência: Conta de luz, água, telefone ou outro documento que comprove o endereço do proprietário.
• Certidão de Nascimento ou Casamento: Certidão de nascimento para solteiros ou certidão de casamento para casados.
• Inscrição do IPTU: Comprova que o imposto predial territorial urbano está em dia.

Os documentos necessários para locar um imóvel como pessoa jurídica são:

• Contrato Social da empresa;
• Cédula de Identidade do Sócio Administrador;
• CPF do Sócio Administrador;
• Comprovante de renda da empresa;
• Cartão CNPJ da empresa.

Os documentos necessários para locar um imóvel como pessoa física são:

• Cédula de Identidade;
• CPF;
• Comprovante de residência;
• Comprovante de renda;
• Certidão de Casamento (se casado, apresentar o mesmo documento para o cônjuge).

Os documentos necessários para ser um fiador como pessoa jurídica são:

• Contrato Social da empresa;
• Cédula de Identidade do Sócio Administrador;
• CPF do Sócio Administrador;
• Comprovante de renda da empresa;
• Cartão CNPJ da empresa;
• RGI do imóvel;
• Alvará;
• Certidões Negativas de Débitos (CNDs) fiscais.

Os documentos necessários para ser um fiador como pessoa jurídica são:

• Contrato Social da empresa;
• Cédula de Identidade do Sócio Administrador;
• CPF do Sócio Administrador;
• Comprovante de renda da empresa;
• Cartão CNPJ da empresa;
• RGI do imóvel;
• Alvará;
• Certidões Negativas de Débitos (CNDs) fiscais.